Woestduinstraat 71I – Amsterdam

Omschrijving

&&& ENGLISH VERSION BELOW &&&

ZEER SFEERVOL 3/ 4 KAMER APPARTEMENT VAN CA. 62M2.
Bij de verbouwing is al rekening gehouden met de energietransitie van de toekomst; gasvrij wonen en verwarming middels infraroodpanelen. Het huis biedt door de handige indeling veel gebruiksmogelijkheden. Beiden een eigen plek om thuis te werken, logees ontvangen, kinderen grootbrengen: hier kan alles. ’s Winters voor de gezellige houtkachel en zomers genieten van de zon op het riante uitgediepte balkon. En last but not least: op eigen grond!

HAL & ENTREE
Gemeenschappelijk entree met toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken.

LIVING
Aan de voorzijde de en-suite living met gezellige houtkachel. Voor de draai-kiepramen met dubbel glas is het authentieke glas-in-lood teruggeplaatst. De gehele woning is voorzien van infrarood panelen die zijn bevestigd aan het plafond. De en-suite living geeft tal van mogelijkheden: een gezellige zithoek met eettafel, maar ook een fijne plek om te werken of een extra slaapplek voor logees.

KEUKEN
Aan de achterzijde de separate keuken. Deze is van alle gemakken voorzien als een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met RVS afzuigkap en oven. Tevens toegang tot het balkon.

SLAAPKAMERS
Dit appartement heeft maar liefst twee slaapkamers, beiden aan de achterzijde gelegen. Ook geven beiden toegang tot het ruime balkon middels openslaande deuren.

BADKAMER
In 2017 is de badkamer geheel vernieuwd. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Lichte wand- en vloertegel.

BALKON
Aan de achterzijde het balkon op het oosten dat uitnodigt tot heerlijk ontbijten of lunchen in de zon. Dit is verdiept waardoor er een riant oppervlak is ontstaan. Echt een verlenging van je woonruimte! Het terras is voorzien van duurzame bamboebekleding met een lange levensduur.

BERGING
Op de bovenste verdieping nog een separate berging, altijd handig voor koffers, skispullen etc.!

EIGENDOMSINFORMATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is groot en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarig onderhoudsplan en een financiële reserve. De maandelijkse VvE bijdrage voor dit appartement bedraagt ca. EUR 160,= Het vervangen van het enkel glas aan de achterzijde naar dubbel glas staat gepland in 2024.

OMGEVING
Het appartement is gelegen aan de kindvriendelijke Woestduinstraat met een leuke speeltuin voor de deur. Nabij het Hoofddorpplein, het Vondelpark, Rembrandtpark en de Nieuwe Meer. In de buurt zijn voldoende winkels, supermarkten en veel gezellige restaurants zoals Foodbar63, Drovers Dog, Par Hasard, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen en nog veel meer. Een bootje aanleggen of je sup te water laten kan aan de Westlandgracht. De buurt heeft voldoende potentie voor gezinnen, er zijn meerdere kinderopvanglocaties en basisscholen binnen loopafstand. Het centrum ligt op 10-15 minuten fietsafstand. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A10, A4 en de A5. Tevens zijn er uitstekende verbindingen met diverse openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand (halte Hoofddorpplein, bus 15, 62 en tram 2).

BIJZONDERHEDEN
– Er is al rekening gehouden met de energietransitie van de toekomst: het appartement is van het gas af
– Energiezuinige verwarming middels infrarood panelen (huidige energiekosten ca 100 euro pm)
– Groepenkast in 2018 vernieuwd: hoofdzekering 3x25A en 9 groepen
– 3/4 kamers
– Eigen grond
– Riant balkon
– Separate berging
– Actieve, professioneel beheerde VvE
– Populaire buurt, bekend om de relaxte sfeer op straat