Weesperzijde 109III – Amsterdam

Omschrijving

&&& Please find English translation below &&&

Aan de prachtige groene strook van de brede Weesperzijde met uitzicht op de Amstel en de levendigheid en gezelligheid die dat met zich meebrengt, een fantastisch en met zorg onderhouden dubbel bovenhuis van circa 160m2. Gelegen op eigen grond, met dakterras, hoge plafonds en betrokken VvE. Een verfrissende ochtendduik, ‘s avonds borrelen met vrienden en familie, sporten bij de roeivereniging, of jezelf trakteren op lekker eten in een van de nabij gelegen restaurants of cafés. Het kan hier allemaal.

Gelegen op de twee bovenste verdiepingen van een statig herenhuis omvat de woning een royale living met open keuken en balkon, twee slaapkamers (eventueel om te zetten naar drie), een ruime badkamer en last but not least: een geweldig dakterras met wijds uitzicht over de prachtige stad en de Amstel. Door het hele appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, ligt een eikenhouten vloer.

WELKOM
Gemeenschappelijk entree vanaf de straat met entree op de tweede verdieping en eigen, interne trap naar de derde. De overloop biedt ruimte voor een garderobe, het separate toilet en toegang tot de keuken en leefverdieping.

DERDE VERDIEPING – WONEN & KOKEN
In de living is de statige bouw rijkelijk aanwezig; de hoge plafonds met authentieke details, de brede opzet van de kamer en de grote kozijnen waardoor van veel lichtinval kan worden genoten en een wijds uitzicht, zowel aan de voor -als achterzijde. Het tussenstuk leent zich voor heerlijk terugtrekken met een boek of t.v. kijken, terwijl de voorkamer ruimte biedt als extra zitruimte met een fantastisch uitzicht op de Amstel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met complete keuken, ruim van opzet en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Hier is ook het balkon gelegen, dé plek voor een kopje koffie en ontbijt in de ochtendzon.

VIERDE VERDIEPING – SLAPEN & BADEN
De verzorgde en interne trap met groot zijraam leidt naar de vierde verdieping, tevens de kapverdieping, waar de prachtige houten balken constructie nog goed zichtbaar is. Aan de voorzijde de riante masterbedroom voorzien van ingebouwde kastenwand. Door de gebruikte kleurstellingen, is een meer dan sfeervolle slaapplek ontstaan. Opvallend ook weer op deze verdieping is de hoogte van het plafond. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Door de riante afmetingen van de slaapkamer, zou deze ook nog kunnen worden opgedeeld in tweeën. Hier is ook de wasmachine aansluiting.
In het midden bevindt zich de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Portugese tegels en het ruime wastafelmeubel maken ochtend -en avondritueel als een me-time moment.

IN DE ZON
Er is een vaste trap met ingebouwde ledverlichting welke toegang geeft tot het dakterras. Hier wordt een oase van rust ervaren, maar tóch midden in de bruisende stad. Het dakterras is ruim van opzet en uitstekend geschikt voor heerlijk, lange borrelavonden met vrienden tot de zon is ondergegaan.
Fiets je dagelijks door deze lommerrijke straat, of is het pand je al eens opgevallen varend over de Amstel? Nu de mogelijkheid om er echt te wonen….!

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren omvat het pand Weesperzijde 109. De VvE wordt professioneel beheerd, er is een meerjarenonderhoudsplan, in november 2021 zal deze worden herzien.
De fundering van het pand zal worden vernieuwd, de VvE heeft dit al in gang gezet. Verkopende partij zal deze kosten voor haar aandeel op zich nemen. Het streven is ernaar dat de werkzaamheden zullen zijn voltooid ten tijde van de levering (bij voorkeur begin tweede kwartaal 2022).

OMGEVING
De Weesperzijde is een lommerrijke, breed opgezette straat langs de Amstel voorzien van statige bouw. Kenmerkend is de centrale ligging maar tegelijkertijd ook de rust die de Weesperzijde biedt. Binnenkort zal de straat een ´fietsstraat´ worden waardoor de auto hier ´te gast´ is.
In de buurt diverse mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn en Marqt. Regelmatig worden er in de omgeving nieuwe hippe restaurants geopend, populaire plekken op dit moment is de welbekende Ysbreeker, Cote Wispe, Rijsel en Baut.
Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen (A10 en A2) en met het openbaar vervoer, metrostation Wibautstraat en tram 3 liggen op loopafstand.
De Weesperzijde is vernoemd naar Weesp. Na de drooglegging van de Watergraafsmeer in 1629 was dit een van de belangrijkste uitvalswegen richting Weesp.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT;
& Eigen grond;
& Fundering zal worden vernieuwd, VvE heeft hier al een plan voor opgesteld, voor kosten VERKOPER;
& Dubbel bovenhuis; geen bovenburen;
& Vergund dakterras;
& Kozijnen voorzien van dubbel glas;
& Hoge plafonds, extra grote etages waardoor alles heel royaal wordt beleefd.

&&& translation &&&

On the beautiful green strip of the wide Weesperzijde overlooking the Amstel River and the liveliness and friendliness that entails, a fantastic and carefully maintained double upper house of circa 160m2. Located on freehold land, with roof terrace, high ceilings and an involved association of owners. A refreshing morning swim, evening drinks with friends and family, sports at the rowing club, or treat yourself to good food in one of the nearby restaurants or cafes. It’s all possible here.
Located on the top two floors of a stately mansion, the house includes a spacious living room with open kitchen and balcony, two bedrooms (possible to convert to three), a spacious bathroom and last but not least, a great roof terrace with panoramic views over the beautiful city and the Amstel River. Throughout the apartment, except in the wet areas, lies an oak floor.

WELCOME
Communal entrance from the street with entrance on the second floor and private, internal staircase to the third. The landing provides space for a wardrobe, the separate toilet and access to the kitchen and living floor.

THIRD FLOOR – LIVING & COOKING
In the living room the stately construction is present, the high ceilings with authentic details, the wide design of the room and the large windows allowing plenty of light to be enjoyed and a wide view, both to the front and rear. The middle section lends itself to delicious retreat with a book or watching TV, while the front room offers space as an extra seating area with a fantastic view of the Amstel. At the rear is the dining area with complete kitchen, spacious and equipped with the desired appliances. Here is also the balcony located, a place for a cup of coffee and breakfast in the morning sun.

FOURTH FLOOR – SLEEPING & BATHING
The internal staircase with large side window leads to the fourth floor, also the top floor, where the beautiful wooden beam construction is still clearly visible. At the front the spacious master bedroom with built-in closets. The colors which are used, create a more than cozy place to sleep. Striking again on this floor is the height of the ceiling. At the rear the second bedroom can be found, currently used as an office. Due to the generous size of the bedroom, it could also be divided into two. Here is also a washing machine connection.
In the middle is the modern bathroom with shower, toilet, double sink and towel radiator. Portuguese tiles and the spacious washbasin make morning and evening ritual like a me-time moment.

IN THE SUN
There is a staircase with built-in LED lighting which gives access to the roof terrace. Here you will experience an oasis of calm, yet in the middle of the bustling city. The roof terrace is spacious and perfect for wonderful, long evenings with friends until the sun has set.
Do you daily cycle through this leafy street, or have you ever noticed the building sailing on the Amstel? Now the opportunity to really live there….!

OWNERSHIP
The house is situated on its own ground, so there is no leasehold.

ASSOCIATION OF OWNERS
The association of owners(VVE) includes the property Weesperzijde 109. The association is professionally managed, there is a multi-year maintenance plan, this will be reviewed in November 2021.
The foundation of the building will be renewed, the association of owners has already started this. Selling party will take on these costs for its share. The aim is that the work will be completed by the time of delivery (preferably early second quarter 2022).

SURROUNDINGS
The Weesperzijde is a leafy, wide street along the Amstel with stately buildings. The street is characterized by its central location but also by the tranquility that Weesperzijde offers. Soon the street will become a “bicycle street” so that the car is a “guest” here.
In the neighborhood there are several possibilities for daily shopping such as the Albert Heijn and Marqt. Regularly in the area new trendy restaurants opened, popular places at this time is the well-known Ysbreeker, Cote Wispe, Rijsel and Baut.
Very well accessible by roads (A10 and A2) and public transport, metro station Wibautstraat and tram 3 are within walking distance.
The Weesperzijde is named after the city Weesp. After the reclamation of the Watergraafsmeer in 1629, this was one of the most important roads towards Weesp.

ALL THE FINE CHARACTERISTICS SUMMARISED
• Freehold land;
• Foundation will be renewed, VvE has already made a plan for this COST FOR SELLER;
• Double upper house; no upstairs neighbors;
• Licensed roof terrace;
• Window frames with double glazing;
• High ceilings, extra large floors so everything is very generously experienced.