Vondelstraat 51hs – Amsterdam

Omschrijving

Zeer hoogwaardig gerenoveerd drie-laagse benedenwoning in half vrijstaande stadsvilla, met diepe tuin op het zuiden, entree aan voor -en zijkant, riant bijgebouw in de tuin (30m2), voortuin met prachtig hek en vele extra’s, gelegen aan een van de mooiste en meest chique straten van Amsterdam op circa 50m afstand van de ingang van het Vondelpark.
Totale woonoppervlakte circa 290m2 en 30m2 tuinhuis. Deze laatste kan aangewend worden voor praktijk aan huis, atelier, werkplek, bergruimte, logeerplek, etc. Dit alles recent zeer hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen, inclusief nieuwe kelderconstructie en uitbouw in 2019.
Dit oorspronkelijk door architect Van Arkel ontworpen huis uit 1899 heeft bij de grootschalige renovatie gelukkig nog heel veel originele stijlkenmerken behouden, zoals de oorspronkelijke paneeldeuren. Kosten noch moeite zijn gespaard gebleven om deze woning te realiseren. Zo zijn alle sanitaire ruimten en keuken met luxe materialen uitgevoerd, is er met een professioneel lichtplan en systeem gewerkt en zijn alle materialen en kleuren perfect op elkaar afgestemd. Er zijn twee luxe gashaarden in de woonkamers op de beletage en op de eerste verdieping in de studeerkamer is nog een derde gashaard. De beletage en 1e verdieping hebben een eiken Hongaarse punt vloer. De souterrainverdieping, met keuken en appartement, is met een gietvloer uitgerust. Dit huis (gemeentelijk monument) biedt een substantiële bijdrage aan de Amsterdamse Art-Nouveau architectuur, door onder meer haar bijzondere details in de voorgevel, balkon aan de straatzijde en de aanwezige erkers. De gemeenschappelijke buiten entree wordt omlijst door een zandstenen boog waarin de naam “Johanna” is opgenomen, vernoemd naar mevrouw Johanna Messschaert, een van de eerste bewoners.

WELKOM
Via een ruime voortuin aan de straatzijde, hardstenen stoep en eigen entree naar de woning op de bel-etage wordt de woning betreden. In de entreegang is het oorspronkelijk aanwezige marmer gerestaureerd, vloerverwarming aanwezig en is de sierlijke trap voorzien van haar originele leuning naar de eerste verdieping. Er is een diepe bergingskast en garderobe onder de trap alsmede een gastentoilet. Aan de zijkant van het pand is een tweede entree; hiermee is de keuken aan de tuinzijde direct te betreden alsook het studio-appartement in het souterrain.

WONEN
De overige deuren in de gang op de bel-etage leiden naar het leefgedeelte, verdeeld over een voor -en achterkamer (ensuite) met beiden een gashaard alsmede een serre voorzien van een in 2019 geplaatste volledig geïsoleerde ruime raampartij welke een prachtig uitzicht geeft over de mooi aangelegde tuin en groen van andere tuinen. Openslaande deuren leiden naar een ruim terras op het zuiden. Dit terras staat via een stalen trap ook weer in verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de beneden verdieping is een aparte studio gerealiseerd, uitstekend geschikt als gastenverblijf, au-pair ruimte, slaapkamer, praktijk aan huis, etc. Deze studio beslaat circa 41m2 en omvat een eigen luxe keuken, eigen cv, badkamer en kan gebruik maken van de entree aan de zijkant van het huis.

KOKEN & TECHNIEK
Er is een interne trap vanuit de bel-etage naar de leefkeuken in het souterrain. Deze is uitgebouwd en heeft onder het terras van de bel-etage een overdekt zitgedeelte met heaters. Er is een diepe gang met alle technische ruimten en bergingen, wijnklimaatkast en vrieskast, alsook een tweede gasten w.c.
De woonkeuken is tijdloos uitgevoerd in blauwstaal met marmer alsook een op maat gemaakt houten wandmeubel met diverse opbergruimtes en inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld stoomoven, ijskast etc. Het grote keukeneiland en werkblad met elektrische kookunit met afzuigsysteem bieden veel werkruimte, alsmede diverse ladeblokken en een. De apparatuur is o.a. van Gaggenau, Boretti, Miele en Liebher De keuken kan ook via de zijkant van het huis bereikt worden.

SLAPEN & WERKKAMER
De eerste verdieping biedt een meer dan riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met wederom een serre met nieuwe glas pui voorzien van veel licht. Er is een inloopkast voor alle kleding en accessoires. Aan de voorzijde zijn nog twee kamers, waarvan de kleinere slaapkamer in verbinding staat met de grotere kamer. Deze wordt nu gebruikt als werkkamer en logeerkamer, maar kan uitstekend dienst doen als slaapkamer. De kleinere slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen. Beiden genieten een mooi uitzicht op de prachtige Vondelstraat.

ME-TIME
Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is de ruim bemeten badkamer voorzien van alle denkbare luxe. Een apart ligbad, inloopdouche, was meubel en w.c. met kast. De vloer is als gietvloer uitgevoerd en de wanden zijn bekleed met luxe tegels.
De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een eigen badkamer, compact maar heel compleet, met een douche en wastafel. Ook op deze verdieping is een aparte w.c. gesitueerd.

NAAR BUITEN
Genieten in de volste zin van het woord; de voortuin wordt sporadisch gebruikt als stalling voor de auto en geregeld voor de fietsen. Er is een laadpaal voor het opladen van de elektrische auto, maar er is geen vergunning voor het gebruik als zodanig.
Via een eigen steeg en stalen hek wordt de achtertuin buitenom bereikt. Hier komt men in een oase van groen terecht, en vergeet je dat je in hartje Amsterdam woont. De brede tuin is prachtig aangelegd, met een onderhoudsvrij karakter en diverse zitjes. Doordat de zon vrij spel heeft wegens de zuidelijke ligging van de tuin, is er altijd wel een plekje om van de warmte te genieten, maar kan men ook beschut genieten in het verholen gedeelte grenzend aan de keuken.

BUITENVERBLIJF
Dan nog het prachtige bijgebouw, compleet ingericht met keuken, natte cel, eigen CV en bergruimte voor tuinspullen en fietsen. De schuifpui die over de volle breedte open kan maakt het bijgebouw tot een prachtige buiten tuin. Dit gebouw completeert de tuin door het sedum dak en maakt een ideale verbinding met het woongedeelte. In plaats van een begrenzing van het groen is er nu een extra gebruiksmogelijkheid van het huis en kan men volop genieten van deze strakke ruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren omvat het pand Vondelstraat 51, verdeeld over 4 appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa EUR …. per maand. Het aandeel van deze woning is 660/1000ste.

GOED OM TE WETEN
Dit droom appartement is feitelijk zó te betreden. De gehele woning is voorzien van volledig nieuwe elektra, waterleidingen, riool, beveiliging en camera bewaking. Tussen de verdiepingen is geluidsisolerend materiaal aangebracht en voor zo ver mogelijk is tegen de buitenmuren isolerend materiaal aangebracht.
Het geheel is voorzien van vloerverwarming onder een prachtige eiken parketvloer. Het gebouw is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Recent heeft er een nieuwe kelderconstructie plaatsgevonden, zijn de goten vernieuwd , is het buitenschilderwerk verricht en zijn de buiten muren gerestaureerd en is de voor -en achtertuin aangelegd. Dat betekent dat de aankomende jaren er geen onderhoud verwacht is en alles in zeer goede staat verkeert.

OMGEVING
Eigenlijk behoeft de locatie geen nadere duiding. Want de Vondelstraat spreekt een ieder tot de verbeelding en is ongetwijfeld een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. Hoe rustig en groen de straat zelf, de chique architectuur en daarmee de kapitaalkrachtige woningen die de straat rijk is, doet niet vermoeden dat er zoveel bruisends even verderop aanwezig is. Tal van winkels en eetgelegenheden, beiden enorm divers in hun soort en samenstelling, zijn op loopafstand gelegen. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en goede ontsluiting naar buiten via de nabijgelegen Overtoom.