Vondelstraat 134 – Amsterdam

Omschrijving

&&& English text below &&&

Een geheel leeg op te leveren herenhuis aan de mooie Amsterdamse Vondelstraat, met tuin, terrassen en vele aanwendmogelijkheden; zowel geschikt voor dubbele bewoning, combinatie woon/werken of geheel voor eigen gebruik. Bijzonder aan het huis is dat het twee appartementsrechten bestaat. Vandaar dat de twee aanwezige woningen ook apart ter verkoop worden aangeboden.

Dit karakteristieke en ruime herenhuis beschikt over een eigen tuin, een tweetal terrassen met vrij uitzicht aan de achterzijde en kijkt aan de voorzijde op het Vondelpark.
Door de vrije ligging aan de achterzijde zijn er geen directe achterburen.
Het herenhuis is rond 1882 gebouwd en omvat veel authentieke elementen op de bovengelegen etages. De begane grondwoning is nu opgedeeld in de beletage met in het souterrain een moderne open keuken die via een grote glazen schuifpui direct toegang heeft tot de tuin aan de achterzijde.
Het pand is voorzien van een nieuwe fundering in 2013. Het omvat op dit moment circa 6 slaapkamers, 3 woonkamers, 1 pantry, 2 terrassen, 1 tuin en 2 kookgelegenheden. Het is uiteraard aan de toekomstige eigenaar/eigenaren hoe het uiteindelijk zal worden aangewend.
De maatvoeringen zijn volgens het meetrapport circa 415 m2 voor het geheel, waarbij 181m2 voor de benedenwoning en 228m2 voor de bovenwoning. Het verschil betreft hier de verkeersruimten welke bij het gehele pand ook worden meegenomen in de gebruiksoppervlakte.
Dit prachtige en sfeervolle huis is gelegen op eigen grond.

Indeling benedenwoning (appartement 1); gemeenschappelijke entree met marmeren vloerafwerking en optrede naar bovenwoning en beletage. Op de beletage bevinden zich twee lichte slaapkamers aan de achterzijde, een badkamer en wasmachine aansluiting. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. Aan de straatzijde bevindt zich een woon/werkkamer met pantry.
Het souterrain is bij het funderingsherstel in 2013 opengewerkt door verwijdering van enkele tussenmuren waardoor een living met open keuken is gerealiseerd. Een glazen schuifpui geeft direct toegang tot de tuin (Noord). De verdieping herbergt nog een badkamer en een tweetal slaapkamers (waarvan een intern met lichtstrook). Beide slaapkamers zijn voorzien van grote kasten.

Indeling bovenwoning (appartement 2); een goed beloopbare en mooi bekleedde trap leidt naar de eerste verdieping welke twee riante leefvertrekken biedt. Een chique ensuite kamer met hoge plafonds (3,5 meter) en veel ramen die uitkijken op het park en de rijke architectuur van de Vondelstraat. Er is een open haard en divers glas in lood aanwezig. Het geheel wordt gecompleteerd met een prachtige parketvloer en sierelementen in het plafond en houtwerk. In de uitbouw bevindt zich de keuken met klein zitgedeelte. Vanuit de keuken is een terras direct toegankelijk.
De tweede verdieping omvat een drietal slaapkamers, waaronder twee middels tussendeuren van elkaar gescheiden en waarvan de voorkamer is voorzien van een oorspronkelijke houtbekleding. De badkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde met de doorloop als inloopkast. In de badkamer een bad, een aparte douche, een ruime wastafel en een wasmachine met droger.
De bovenste verdieping heeft veel ruimte, en kan naar eigen gerief nader worden ingericht. De spantconstructie is nog in het zicht hetgeen aan de ruimtelijke beleving bijdraagt. De kapverdieping bestaat uit een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een grote ruimte aan de achterzijde. Er is een compacte douche/wc combinatie en een kitchenette. Een deur aan de achterzijde leidt naar een ruim dakterras op de uitbouw met uitzicht over de stad en volop zon.

De unieke ligging van het pand in de Vondelstraat met de directe toegang tot het Vondelpark aan de overzijde van de straat, kenmerkt zich door een zee van rust en privacy, te midden van de mooiste culturele en historische bezienswaardigheden van Amsterdam. De stille Vondelstraat is uitstekend bereikbaar met auto, fiets, lopend of met openbaar vervoer. Winkels, restaurants, cafe’s, bars, de exclusieve winkelstraat P.C. Hoofdstraat en culturele bezienswaardigheden zoals het Van Gogh museum, Rijksmuseum, Concertgebouw en Leidseplein liggen op loopafstand.

Bijzonderheden: – Eigen grond, geen erfpacht – Woonoppervlakte 415(181/228) m2, meetrapport NEN 2580 – Perceeloppervlakte 161 m2 – Bouwjaar (circa) 1882 – Funderingsherstel heeft plaats gevonden – Vrij uitzicht op Vondelpark – Goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten – Gedeeltelijk dubbel glas -2 appartementsrechten.
Houd in geval van gezamenlijke koop rekening met de regels van de Huisvestingsverordening 2020, de Huisvestingswet en de nieuwe wet op de overdrachtsbelasting. Samenvoeging van twee woningen naar een woning is voor eigenaar/bewoner volgens de huidige regelgeving van Amsterdam en ingewonnen informatie bij het stadsdeel mogelijk.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld maar geeft geen garantie voor de juistheid ervan. Indien een bepaalde eigenschap of aspect belangrijk voor u is bij uw overweging tot koop, adviseren wij u hier zelf specifiek navraag over te doen of onderzoek naar te (laten) verrichten.

English text
A completely vacant mansion on the beautiful Vondelstraat in Amsterdam, with garden, terraces and many potential uses; suitable for double occupancy, combination living/working or completely for own use. The special feature of the house is that it consists of two flat rights.That is also the reason why the two residences are offered for sale separately.

This characteristic and spacious mansion has a private garden, two terraces with unobstructed views to the rear and looks at the front Vondelpark.
Because of the free location at the rear, there are no direct rear neighbours.

The ground floor flat is now divided into the beletage with a modern open kitchen in the basement that has direct access to the garden at the rear through a large glass sliding door. The property was provided with a new foundation in 2013. It currently comprises approximately 6 bedrooms, 3 living rooms, 1 pantry, 2 terraces, 1 garden and 2 cooking facilities. It is up to the future owner/occupiers how it will eventually be used. The measurements are according to the measurement report approximately 415 m2 for the whole, with 181m2 for the downstairs flat and 228m2 for the upstairs flat. The difference here is the traffic areas which are also included in the total area.
This beautiful and attractive house is located on private land, so no leashold.
That is also the reason why the two residences are offered for sale separately.

This characteristic and spacious mansion has a private garden, two terraces with unobstructed views to the rear and looks at the front Vondelpark.
Because of the free location at the rear, there are no direct rear neighbours.
The mansion w as constructed around 1882 and includes many authentic elements on the upper floors. The ground floor flat is now divided into the beletage with a modern open kitchen in the basement that has direct access to the garden at the rear through a large glass sliding door.
The property was provided with a new foundation in 2013. It currently comprises approximately 6 bedrooms, 3 living rooms, 1 pantry, 2 terraces, 1 garden and 2 kitchens. It is of course up to the future owner/occupiers how it will eventually be used.
The measurements are according to the measurement report approximately 415 m2 for the whole, with 181m2 for the downstairs flat and 228m2 for the upstairs flat. The difference here is the traffic areas which are also included in the total area.
This beautiful and attractive house is located on private land.

Layout ground floor (flat 1); common entrance with marble floor finish and staircase to upper house and beletage. On the beletage are two bright bedrooms at the rear, a bathroom and washing machine connection. There are several closets. On the street side there is a living/working room with pantry.
The basement was renovated in 2013 by removing some walls to create a living room with open kitchen. A glass sliding door gives direct access to the garden (North). The first floor houses a bathroom and two bedrooms (one of which has an internal light strip). Both bedrooms are equipped with large wardrobes.

Layout upper flat (flat 2); a well-walked and beautifully lined staircase leads to the first floor which offers two spacious living areas. A chic ensuite room with high ceilings (3.5 meters) and many windows overlooking the park and the rich architecture of the Vondelstraat. There is a fireplace and various stained glass windows. The whole is completed with a beautiful parquet floor and decorative elements in the ceiling and woodwork. In the extension is the kitchen with a small seating area. A terrace is directly accessible from the kitchen.
The second floor comprises three bedrooms, two of which are separated by connecting doors and the front room has original wood panelling. The bathroom is located in the extension at the rear with the walkthrough as a walk-in closet. In the bathroom a bath, a separate shower, a spacious washbasin and a washing machine with dryer.
The top floor has a lot of space, and can be decorated at your own convenience. The timber frame is still visible, which contributes to the spaciousness. The top floor consists of a spacious bedroom at the front and a large room at the rear. There is a compact shower/toilet combination and a kitchenette. A door at the rear leads to a spacious roof terrace on the extension with views over the city and plenty of sunshine.

The unique location of the property in the Vondelstraat with the direct access to the Vondelpark on the other side of the street, is characterised by a breath of fresh air and privacy, in the middle of the most beautiful cultural and historical sights of Amsterdam. The quiet Vondelstraat is easily accessible by car, bicycle, walking or public transport. Shops, restaurants, cafes, bars, the exclusive shopping street P.C. Hoofdstraat and cultural attractions such as the Van Gogh Museum, Rijksmuseum, Concert Hall and Leidseplein are within walking distance.

Details: – Own land, no leasehold – 415(181/228) m2 living space, NEN 2580 measurement report – 161 m2 plot size – Built in (approximately) 1882 – Foundation repair took place – Free view of Vondelpark – Good condition both inside and outside – Partially double glazed -2 flat rights.
In case of joint purchase, take into account the rules of the Housing Regulation 2020, the Housing Act and the new law on transfer tax. Merging two dwellings into one is possible for the owner/occupier according to the current regulations of Amsterdam and information obtained from the district council.

The above information has been compiled with care but does not guarantee its accuracy. If a particular characteristic or aspect is important to you in considering a possible purchase, we recommend that you make your own enquiries or carry out research.