Van Tuyll van Serooskerkenweg 122-3 – Amsterdam

Omschrijving

&&& (English tekst below) &&&&

Grandioos bovenhuis van circa 84 m² woonoppervlakte met schitterend dakterras van 25 m².

De woning is door de huidige eigenaar met veel liefde en aandacht in 2015 verbouwd tot een sfeervolle en lichte woning, met hoogwaardige afwerking. Zo beschikt de woning over een luxe en moderne open keuken, een zeer ruime en zonnige living alsook en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en luxe designradiator. En dan de locatie: midden tussen de Zuidas en het Stadionplein in Amsterdam Zuid met veel groen op het plein direct voor de deur.

WONEN
Via de centrale trap in de portiek naar de eerste etage waarbij een net trappenhuis leidt naar de derde etage. Hier aangekomen biedt de entree een compacte garderobe met daar direct aansluitend de doorzon woonkamer vanuit een doorgebroken voormalige ensuite. Het resultaat is een gezellige woonkamer met schouw en vaste kast, waarbij licht vrij spel heeft. Er is een interne splitrap naar de zolderverdieping en een balkon aan de achterzijde met avondzon. Het woongedeelte is voorzien van een mooie houten vloer met geluid reducerende Fermacell ondervloer.

KOKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een open opstelling alsook een ruime kastenwand. Het aanrecht is voorzien van een mooie tegelvloer (zelf ontworpen Mosaic Del Sur cementtegels) op het loopgedeelte. De Siemens keuken is luxe uitgevoerd in het wit met een wit natuurstenen blad en voorzien van alle denkbare NEFF inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, combi stoomoven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en inbouw vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd.

TIJD VOOR JEZELF
De badkamer is een lust voor het oog. Ruim van afmeting met warme kleuren en luxe materialen. Een vrijhangende wastafel, een wandcloset, een ruime inloopdouche en twee op maat gemaakte kasten alsook een prachtige van Heck rvs designradiator. Ook hier zijn de tegels zelf ontworpen van Mosaïc del Sur.

SLAPEN
Er bevinden zich maar liefst drie kamers welke als slaapkamer gebruikt kunnen worden. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met geweldig uitzicht over het plein, een ruime kastenwand, luxe shutters en speciaal aangebracht glas-in-lood aan de binnenzijde. Aan de achterzijde van de woning is een kleinere kamer aanwezig met toegang tot voornoemd balkon en met c.v. -en wasmachine aansluiting. Via de spiltrap wordt de derde kamer bereikt alsook het ruime dakterras;

BUITEN
Naast het balkon op de leefverdieping is er een riant dakterras van maar liefst 25 m² met magnifiek uitzicht. Dit terras is in 2007 met vergunning aangelegd en voorzien van houten vloerdelen, welke in 2021 daar waar nodig zijn vernieuwd.
Alle ramen zijn voorzien van speciale isolatiefolie, waardoor de woning mede maar liefst energielabel D heeft.
Het Van Tuyll van Serooskerkenplein: het appartement is gelegen aan een plantsoen met speeltuin in de Stadionbuurt in het stadsdeel Zuid, een ruim opgezette wijk met brede straten en veel groen. Direct voor de deur bevindt zich een plein met veel bomen en groen waardoor er een vrij en groen uitzicht is vanuit de woning. Om de hoek van de woning bevindt zich het Olympiaplein met het daarop bekende sportpark wat voor jong en oud sport en recreatiemogelijkheden biedt. Aan het Olympiaplein/Stadionweg bevinden zich ook faciliteiten voor alle denkbare dagelijkse behoeften, zoals onder andere meerdere supermarkten, de markt op het Stadionplein, een ruime keus aan winkels en een aantal gezellige cafés en restaurants. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, het bevindt zich allemaal op loopafstand van de woning. In de wijk zijn verder diverse medische voorzieningen en sportfaciliteiten, en ook het Amsterdamse Bos is niet ver. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; op slechts 2 minuten lopen bevinden zich bus- en tramhaltes en het NS-station Amsterdam Zuid is slechts vier minuten fietsen. Met 5 tot 10 minuten op de fiets bereikt u alle noemenswaardige bestemmingen in Amsterdam, zoals het Museumplein, Albert Cuypmarkt, Vondelpark of de historische grachtengordel. Met de auto bent u in vijf minuten op de ring A10, vanwaar u eenvoudig naar onder meer de A2, de A4 of de A9 rijdt. Schiphol bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijden (met openbare busverbinding slechts 31 minuten). Parkeren kan direct voor de deur van de woning via een vergunningenstelsel (volgens ingewonnen informatie 2 vergunningen direct beschikbaar) en openbaar parkeren.

Al het moois samengevat;
– Woonoppervlakte 84 m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
– Balkon op de 3e etage van ca. 5,8 m² en een dakterras van ca. 25 m²;
– Veel lichtinval in de woning door grote ramenpartij aan de voor- en achterzijde;
– In 2015 inpandig gerenoveerd;
– Speciaal isolatiefolie op de ramen;
– De woning is gelegen in een wijk welke is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
– Actieve en professioneel beheerde VVE (huisnummers 118-124);
– De buitenzijde van het complex zal worden geschilderd in 2021 volgens planning VvE (voldoende reserves aanwezig);
– Servicekosten thans € 75 per maand, wordt mogelijk bijgesteld in April 2021 naar aanleiding van nieuw Meerjarenonderhoudsbegroting;
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is afgekocht tot en met 15 juli 2055
(AB 2000);
– Gunstige overstapvoorwaarden voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht zijn vóór 8 januari 2020 gedaan en waarbij is gekozen voor vastklikken van de canon. Verkoper is nog niet naar de notaris gegaan om het vast te leggen;
– Uitstekende ligging t.o.v. OV, winkels en recreatiemogelijkheden;
– Het is mogelijk twee parkeervergunningen aan te vragen, waarbij dan ook gebruik kan worden gemaakt van de parkeergarage aan het Stadionplein;
– Oplevering in overleg, voorkeur geniet 1 augustus van dit jaar.

&&&& English text &&&&

Magnificent upper house of approximately 84 m² living space with beautiful roof terrace of 25 m².
The house is in 2015 with much love and attention converted by the current owner into an attractive and bright house, with high quality finish. The house has a luxurious and modern open kitchen, a very spacious and sunny living room and a luxurious bathroom with a walk-in shower, washbasin and luxury design radiator. Furthermore….the location: right in the middle between the Zuidas and the Stadionplein in Amsterdam South with lots of greenery on the square right in front of the door.
LIVING

Through the central staircase in the hallway to the first floor where a neat staircase leads to the third floor. Arriving here, the entrance offers a compact cloakroom with immediately adjacent the bright living room from a former ensuite. The result is a cosy living room with fireplace and closet, where there is plenty of daylight. There is an internal round staircase to the attic and a balcony at the rear with evening sun. The living area is equipped with a beautiful wooden floor with sound-reducing Fermacell underlay.

KITCHEN
The kitchen is at the rear of the house and is placed in an open arrangement and a spacious cupboard. The countertop has a beautiful tiled floor (self-designed Mosaic Del Sur cement tiles) on the walking area. The Siemens kitchen is luxuriously finished in white with a white natural stone top and equipped with all conceivable NEFF appliances such as fridge-freezer, combi steam oven, induction hob, stainless steel extractor fan and built-in dishwasher. French doors provide access to the balcony that spans the entire width of the house.

ME-TIME
The bathroom is a delight to the eye. Spacious with warm colours and luxurious materials. A washbasin, a wall closet, a spacious walk-in shower and two custom-made cabinets as well as a beautiful van Heck stainless steel radiator. Again, the tiles have been designed by Mosaïc del Sur.

SLEEPING
There are no less than three rooms which can be used as bedrooms. The master bedroom is located on the front with great views over the square, a spacious closet, luxury shutters and specially applied stained glass on the inside. At the rear of the house is a smaller room with access to the aforementioned balcony and with central heating and washing machine connection. Via the spiral staircase, the third room is reached as well as the spacious roof terrace;

OUTSIDE
Besides the balcony on the living floor, there is a spacious roof terrace of no less than 25 m² with magnificent views. This terrace was built in 2007 with a permit and has wooden floorboards, which were partly renewed in 2021.
All windows are equipped with special insulation foil, which also gives the house an energy label D.

SURROUNDINGS
Van Tuyll van Serooskerkenplein: the flat is located at a quiet park with playground in the Stadionbuurt in the district of Zuid, a spacious area with wide streets and lots of green. Right in front of the door is a square with many trees and greenery so there is a free and green view from the house. Around the corner from the house is the Olympiaplein with the then famous sports park which offers sports and recreation for young and old. At the Olympiaplein/Stadionweg there are also facilities for all imaginable daily needs, including several supermarkets, the market at Stadionplein, a wide range of shops and a number of cafes and restaurants. Childcare, primary and secondary schools are all within walking distance of the house. In the district there are also various medical facilities and sports facilities, and the Amsterdamse Bos is not far either.

The house is easily accessible by public transport; bus and tram stops are only a 2-minute walk away and the NS-station Amsterdam Zuid is only a 4-minute bike ride away. With 5 to 10 minutes on the bike you can reach all notable destinations in Amsterdam, such as the Museumplein, Albert Cuyp market, Vondelpark or the historic ring of canals. By car, you can be on the A10 ring road in five minutes, from where you can easily reach the A2, A4 or A9 motorways, among others. Schiphol Airport is about 20 minutes’ drive away (with a public bus connection, only 31 minutes). Parking is possible directly in front of the door of the house through a permit system (according to information 2 permits readily available) and public parking.

All nice features and aspects summarized:
– Living area 84 m² (NEN 2580 report available);
– Balcony on the 3rd floor of approx 5.8 m² and a roof terrace of approx 25 m²;
– Lots of light in the house by large windows at the front and rear;
– In 2015 renovated inside;
– Special insulation film on the windows;
– The property is located in a district which has been designated as a protected townscape;
– Active and professionally managed VVE (house numbers 118-124);
– The outside of the complex will be painted in 2021 according to the planning of the VvE (sufficient reserves are present);
– Service costs currently € 75 per month, may be adjusted in April 2021 following new multi-year maintenance budget;
– Located on leasehold land, yearly payment is bought off till 15 July 2055 (AB 2000);
– Favourable conditions for changing to perpetual ground lease have been made before 8 January 2020, whereby the choice was made for fixation of the annual lease. Seller has not yet gone to the notary to fix it;
– Excellent location in relation to public transport, shops and recreation facilities;
– It is possible to apply for two parking permits, which can then also be used for the parking garage at Stadionplein;
– Delivery in consultation, preferably 1 August of this year.