Th. K. van Lohuizenlaan 268 – Amsterdam

Omschrijving

&&& ENGLISH VERSION BELOW &&&

COMFORTABEL WONEN IN EEN 2 (VOORMALIG 3)-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS (aanvullend EUR 30.000 k.k.) EN SEPARATE BERGING. Gelegen op de 5e verdieping van het luxe complex Loswal gebouwd in 2006. Aan de rand van de populaire Indische buurt vol hippe restaurants, cafe’s en sociale aangelegenheden.

ENTREE & HAL
Gemeenschappelijk entree met trap en personenlift. Eigen entree op de vijfde verdieping. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet en berging, toegang tot alle vertrekken.

LIVING MET OPEN KEUKEN
Dankzij de hoekligging van dit appartement, is het erg licht. Bovendien heb je vanuit de ruime, L-vormige living een geweldig uitzicht over de stad. Momenteel bestaat het appartement uit 2 kamers maar voorheen uit 3. Door eenvoudig een wandje te plaatsen is dit terug te brengen naar 3 zodat je een extra slaapkamer of werkkamer creëert.

Grenzend aan de living, en over de gehele breedte van het appartement, het ruime balkon gelegen op het zuiden waardoor er bijna de hele dag zon op het balkon en in huis is. Het balkon is eenvoudig te bereiken door de schuifpuien. Door de ligging op de 5e verdieping heb je de rust én het uitzicht.

SLAAPKAMER
Vanuit de hal toegang tot de masterbedroom welke genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Ook hier toegang tot het balkon!

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ruime regendouche met glazen douchewand en een wastafel met lade kasten.
Het toilet is separaat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 01-10-2054 en de canon is €2.442,72 per jaar. De erfpachtcanon is onder bepaalde omstandigheden fiscaal aftrekbaar. De aanvraag voor het verkrijgen van een aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden van 2019 is tijdig aangevraagd waardoor de gunstige voorwaarden van toepassing zijn.

De jaarlijkse canon voor het appartement zal na 01-10-2054 ca. EUR 855,92 (+ inflatie) worden en voor de parkeerplek ca. EUR 117,74 (+ inflatie). Zoals nu aangegeven door de gemeente zal de jaarlijkse canon dus flink dalen na einde huidige tijdvak.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. €161,30. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en reserve.

LOCATIE
Het appartement is gelegen op de grens van de Indische buurt en Zeeburg. De buurt is volop in ontwikkeling maar nu al is er een groot aanbod aan hippe restaurants, cafés en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Javaplein, de Javastraat en de Dappermarkt om de hoek en iets verder wandelen ligt winkelcentrum Brazilië. Voor een hapje en een drankje ga je naar Brouwerij Krux op Cruquiuseiland, Brouwerij ‘t IJ, The Harbour Club of de de Javastraat, om zo maar iets te noemen. Aan groen ook geen gebrek, want het Flevopark(2 minuten lopen) ligt om de hoek en met 10 minuten fietsen ben je in het Oosterpark. In het Oostelijk Havengebied kan je watersporten, zwemmen en met een bootje aanmeren in de nabij gelegen jachthaven.

Met kinderen ga je naar Flevoparkbad, of Jeugdland, een natuurspeeltuin met kinderboerderij en moestuinen, met heel veel activiteiten.

De bereikbaarheid is goed. Om de hoek diverse tram- en busverbindingen en via afslag Zeeburg ben je zo op de A10. Het appartement beschikt tevens over een eigen ondergrondse parkeerplek.

Complex de Loswal is ontworpen door UNStudio, het architectenbureau van Ben van Berkel, die ook de Erasmusbrug in Rotterdam heeft ontworpen.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 74 m2
– Bruto vloeroppervlakte 82 (NEN-2580 meetrapport aanwezig, opgesteld door een gecertificeerd persoon.)
– Hoekligging; veel licht en uitzicht
– Balkon gelegen op het zuiden
– Goed geïsoleerd
– Lift aanwezig
– Eigen parkeerplaats in de onderbouw (te koop tegen meerprijs van EUR 30.000 k.k.)
– Separate berging (op de begane grond)
– Kookeiland

Comfortable living in a 2 (former 3)-room corner apartment with underground parking (additional EUR 30,000 k.k.) and separate storage. Located on the 5th floor of the luxury complex Loswal built in 2006. On the edge of the popular neighborhood Indische Buurt full of trendy restaurants, cafes and social events.

ENTREE & HAL
Communal entrance with stairs and elevator. Private entrance on the fifth floor. From the hall, with separate toilet and storage room, access to all rooms.

LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN
Due to the corner location of this apartment, it is very light. Moreover, from the spacious, L-shaped living room you have a great view over the city. Currently, the apartment consists of 2 rooms but previously there were 3 rooms. By simply placing a wall this can be restored to 3 so you can create an extra bedroom or study.

Adjacent to the living room, and over the entire width of the apartment, there is a the spacious south facing balcony so there is almost all day sun on the balcony and in the house. The balcony is easily accessible through the sliding doors. Because of its location on the 5th floor you have tranquility and view.

BEDROOM
From the hall access to the master bedroom which offers enough space for a double bed and wardrobe. Also here access to the balcony!

BATHROOM
The bathroom has a spacious rain shower with glass shower wall and a sink with a chest of drawers.
The toilet is separate.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The current period runs until 01-10-2054 and the canon is €2.442,72 per year. The leasehold canon is under certain circumstances tax deductible. The application for an offer for a perpetual leasehold under the conditions of 2019 has been requested in time.

The annual canon for the apartment will be approx. EUR 855.92 (+ inflation) after 01-10-2054 and for the parking space approx. EUR 117.74 (+ inflation). As now indicated by the municipality, the annual canon will therefore decrease considerably after the end of the current period.

ASSOCIATION OF OWNERS
The house is part of a professionally managed Association of Owners. The monthly service costs are approximately €161,30. There is a multi-year maintenance plan and reserve.

LOCATION
The apartment is located on the border of the neighborhoods Indische Buurt and Zeeburg. The neighborhood itself is developing, but there is already a large selection of trendy restaurants, cafes and shops. For daily shopping the Javaplein, Javastraat and Dappermarkt are around the corner or you walk a little further to shopping center Brazil. For drinks and bites you go to Brouwerij Krux on Cruquiuseiland, Brouwerij ‘t IJ, The Harbour Club or the Javastraat, just to name a few. There is plenty of greenery, because the Flevopark (2 minutes walk) is just around the corner and you are 10 minutes cycling away from the Oosterpark. In the Oostelijk Havengebied you can do water sports, swim and dock a boat in the nearby marina.

With children you can go to Flevoparkbad, or Jeugdland, a natural playground with petting zoo and vegetable gardens, with lots of activities.

Around the corner there are several tram and bus connections and via exit Zeeburg you easily reach the A10 highway. The apartment also has its own underground parking space.

Complex de Loswal was designed by UNStudio, the architectural firm of Ben van Berkel, who also designed the Erasmus Bridge in Rotterdam.

DETAILS
– Living area 74 m2
– Gross floor area 82 (NEN-2580 measurement report available, drawn up by a certified person).
– Corner location; lots of light and views
– South facing balcony
– Well insulated
– Elevator
– Parking space in underground parking (additional EUR 30,000 k.k.)
– Separate storage room (on the ground floor)
– Cook island