Rooseveltlaan 179huis – Amsterdam

Omschrijving

(Engish text below)

Op een mooie plek in de gewilde Rivierenbuurt, bieden wij aan een sfeervol en goed onderhouden 4-kamerbenedenwoning van ca 120 m2 GBO (NEN 114 m2) met eigen opgang en een ruime tuin op het zuiden.
De voormalige ensuite woonkamer is omgetoverd naar een gezellige woonkeuken aan de achterzijde met uitbouw naar de tuin en een heerlijk leefgedeelte aan de voorzijde met erker. Hierdoor is de woning extra ruim en heeft een perfecte verhouding wonen/slapen. De drie goed afgemeten slaapkamers worden bereikt vanuit een centrale, ruime hal waar ook de moderne badkamer en wc is gelegen.

De woning heeft een authentieke natuurstenen entree; die leidt naar de ruime hal die alle andere vertrekken met elkaar verbindt. Zo is daar de woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde de grote woonkeuken met uitbouw (circa 10m2) en openslaande deuren naar de ruime en zonnige tuin. De goede plafondhoogte van bijna 2.8 meter maakt dat de woning heerlijk licht is.

KOKEN
De keuken is een grote en gezellige eetplek met een fijn uitzicht op de tuin. De keuken zelf is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur van Siemens, zoals een combi magnetron/oven, inbouw espressomachine, vaatwasser en een 90 cm 5 pits kookplaat, alsmede een heetwaterkraan.

SLAPEN
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met ook hier openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime tweede slaapkamer met een nis onder de trap voor extra bergruimte en plek voor de wasmachine/droger aansluiting. Daardoor is deze kamer bij uitstek een perfecte plek als kinderkamer of als werkkamer. Tenslotte is er nog een derde slaapkamer aan de tuinzijde.

BADEN
Tussen de twee grote slaapkamers ligt de moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel, met een grote, chique tegel uitgevoerd. Er is een aparte w.c., eveneens bereikbaar vanuit de hal.

BUITEN
De tuin verrast met hoe groen en rustig het midden in de stad kan zijn en waar voldoende speel –en leefruimte wordt geboden vanaf de eerste zonnestralen. Omdat de begane grondwoningen in dit gedeelte van Amsterdam breed gebouwd zijn, geldt dat ook voor de tuin. Zowel breed als diep en daarmee perfect van afmetingen. De tuin is daarbij ook nog omzoomd met hoog groen wat privacy optimaal waarborgt. En er is nog een praktische houten schuur (ca 6m2) aanwezig.

OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustige ventweg aan de Rooseveltlaan, waardoor kinderen heerlijk voor de deur kunnen spelen op de brede stoep en men kan genieten aan de voorzijde van extra groen. De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) om de hoek van de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer.

Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. Er bestaat op dit moment géén wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid).

In de nabije omgeving zijn tal van restaurants, cafés en gezellige eethuisjes, er zijn uitstekende scholen, bijzondere winkeltjes en een boeiend cultureel leven. Belangrijke winkelstraten zijn de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, maar ook de Rijnstraat en de Pijp bevinden zich op korte afstand. Voor recreatie zijn het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark vlakbij en in een paar minuten is het weidse buitengebied aan de Amstel.

GROND INFORMATIE
Canon bedraagt circa EUR 1.470,= per jaar. De erfpacht loopt nu tot 15 september 2056. Er is tijdig een aanvraag ingediend voor toepassing van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht met de voorwaarden van 2019. Onder deze voorwaarden is de aanvraag voor vastzetten van de canon gedaan.

&AL HET MOOIS SAMENGEVAT
Het betreft hier een gemeente monument uit 1934;
Tuin van 80 m2 inclusief berging van 6m2 en pal op het zuiden gelegen;
Drie ruime slaapkamers;
Diverse fraaie originele details aanwezig;
Schilderwerk voorzijde gevel 2019
Houtwerk, muren en plafonds geschilderd in augustus 2020
Strakke, moderne badkamer en w.c.
Verwarming via c.v. installatie.
geïsoleerde kruipruimte
Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur);
Gezonde en actieve V.v.E., meerjarenonderhoudsplanning aanwezig
Perfecte locatie;
Parkeervergunning per direct beschikbaar.

Deze informatie is door de verkopende makelaar met zorgvuldigheid samengesteld. Van de zijde van de makelaar en/of diens client(e/n) wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid daarvan, evenmin voor de eventuele gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de verkopende makelaar de adviseur van verkoper, en kan u alleen begeleiden en informeren zover dit het belang van verkoper dient.

&&&ENGLISH TRANSLATION&&&
On a beautiful spot in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, we offer an attractive and well maintained 3-bedroom ground floor apartment of approx. 120 m2/394 sq. feet usable area (GBO) (NEN (Dutch norm) is 114 m2/374 sq. feet) with private entrance and a spacious garden facing south.
The former en-suite living room has been transformed into a cosy open kitchen at the back with extension to the garden and a lovely living area at the front with a bay window. This makes the house extra spacious and has a perfect living/sleeping ratio. The three well sized bedrooms can be reached from a central, spacious hallway where the modern bathroom and toilet are located as well.

LIVING
The house has an authentic natural stone entrance, which leads to the spacious hall that connects all the other rooms. The living room with a bay window in the front is located here and in the back you will find the large kitchen with an expansion of approx. 10m2/32 sq. ft. French doors open to the spacious and sunny garden. The ceiling height of almost 2.8 meters/9ft2 makes the house wonderfully light.

COOKING
The kitchen is a large and cosy dining area with a nice view of the garden. The kitchen itself is modern and equipped with various Siemens appliances, such as a microwave/oven combination, a built-in espresso machine, dishwasher and a 90 cm 5-burner hob, as well as a hot water tap.

SLEEPING
The master bedroom is located in the rear of the apartment with French doors opening up to the garden. In the front of the house is a spacious second bedroom with an alcove under the stairs for extra storage space and room for the washer/dryer connection. This makes this room perfectly suitable for a children’s room or an office. The third bedroom is located on the garden side.

BATHING
In between the two larger bedrooms is a modern bathroom with bathtub, spacious walk-in shower and washbasin, executed with large fancy tiling. A separate toilet is accessible from the hallway as well.
OUTSIDE
Although you are in the middle of the city, in the garden it doesn’t feel that way; it’s luscious green and quiet. It provides sufficient play- and living space from the first rays of sun. Because the ground floor houses in this part of Amsterdam are wide, the same applies to the garden. Both wide and deep and therefore perfect in size (80 m2/262 sq. ft.). In addition, the garden is surrounded by high plantation, which guarantees optimal privacy. In the garden is a practical wooden shed located of approx. 6m2/19ft8.

SURROUNDINGS
The house is situated on a quiet parallel road on the Rooseveltlaan, so children can play in front of the house on the wide pavement and enjoy the plantation. The house is located in the beloved Rivierenbuurt (Amsterdam South) around the corner from the Maasstraat. Easily accessible by car via the ring road A-10 exit Rai and exit Amstel (S109 and S111) as well as by public transport.
Parking in this area is still relatively easy. There is no waiting list for a parking permit at this moment (permit area Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid).

In the vicinity are numerous restaurants, cafes and cosy eateries. There are excellent schools, great stores and a fascinating cultural life. Important shopping streets are the lively Maasstraat and Scheldestraat, the Rijnstraat and the Pijp are only a short distance away. For recreation, the Beatrixpark, the Martin Luther Kingpark and the Amstelpark are close by and in a few minutes you can be on the wide outskirts of the Amstel river.

HOME OWNERS ASSOCIATION
The Home Owners’ Association is large and managed professionally. A multi-year maintenance budget is available and the exterior has recently been painted. Service costs are € 139 per month.

OWNERSHIP
The building is situated on municipal ground (leased). The ground lease is indexed annually, with the period last revised in 2006, General provisions apply for continuing ground lease of the municipality of Amsterdam 2000.
Canon fee amounts to approximately € 1,470 per year and the current lease period runs until 15 September 2056.

& ALL ASPECTS IN A NUTSHELL
The building is a municipal monument dating from 1934
Garden of 80 m2/262 sq. Ft. facing south , including storage of 6m2/19ft8
Three spacious bedrooms
Several beautiful original details present
Paintwork front facade 2019
Woodwork, walls and ceilings painted in August 2020
Sleek, modern bathroom and toilet
Insulated crawl space
Fully double glazed (except for the front door)
Healthy and active Home Owners Association
Perfect location
Parking permit available immediately
Ground lease € 1,470 per year until 2056-AB 2000, revision requested in time (according to information obtained)

This information has been carefully compiled by the selling agent. No liability is accepted on the part of the broker and/or his client(s) for any incompleteness or inaccuracy thereof, nor for any consequences thereof. All sizes and surfaces stated are indicative.