Jan den Haenstraat 27-2 – Amsterdam

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN NIEUWE BEZICHTIGING TE PLANNEN, UITERAARD IS HET WEL MOGELIJK U AAN TE MELDEN VOOR DE RESERVELIJST.

&&& ENGLISH TEXT BELOW &&&

Heerlijk licht, sfeervol en goed ingedeeld dubbel bovenhuis circa 84 m² op een super leuke plek in Amsterdam West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers, is keurig onderhouden en heeft zowel een verdiept balkon als een dakterras op het zonnige zuidwesten! In november wordt een dakkapel gerealiseerd waardoor het appartement 4 m² groter wordt en de mogelijkheid biedt voor een derde/ vierde slaapkamer.

INDELING:
Entree van de woning op de eerste verdieping, waarna trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is bijzonder licht en heeft aan de voorzijde de zitkamer uitkijkend op veel groen. Aan de achterzijde de recent geronoveerde open keuken met diverse Smeg apparatuur. Zo beschikt deze keuken over een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het westen. Tussen de keuken en de woonkamer nog een zeer ruime berging/voorraadkast.

De eerste slaapkamer is op deze verdieping gelegen en heeft ook toegang tot het verdiepte balkon met zicht op de fraai aangelegde binnentuin. Het toilet met fontein is bereikbaar vanaf de overloop. Middels een interne trap is er toegang tot de bovenste verdieping.

DERDE VERDIEPING:
Overloop met erg veel bergruimte onder de schuine kap aan de voorzijde. Deze ruimte zal in november 2021 voorzien worden van een dakkapel. De verkoper zal zorgdragen voor een casco opbouw van de dakkapel. De koper kan deze ruimte vervolgens naar eigen smaak en wensen afmaken.
De dakkapel kan een extra slaapkamer, kinderkamer of werkkamer worden van 4 vierkante meter. De badkamer, aan de voorzijde gelegen, beschikt over een ruime douche, wastafel en wasmachine aansluiting. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft middels openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras. Door de ruime afmetingen van de masterbedroom is deze eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Het dakterras is maar liefst 14 m².

VERENEGING VAN EIGENAREN:
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan en goede reserves. De administratie en het beheer zijn uitbesteed aan Yver VvE beheer te Amsterdam. Servicekosten bedragen €144,10.

OMGEVING:
Het appartement ligt aan de Jan den Haenstraat. Een brede en rustige straat met karakteristieke bebouwing grenzend aan de Rijpgracht (ideaal om uw bootje dichtbij huis aan te leggen). Zowel het Westerpark als het Erasmuspark liggen op loopafstand.
In het gezellige deel van Bos & Lommer vind je in de omliggende winkelstraten een grote verscheidenheid aan leuke voorzieningen zoals gezellige eet/drink- en koffietentjes en een breed assortiment aan winkels en supermarkten. Diverse scholen, het Mercatorbad en sportclubs bevinden zich op steenworp afstand. Hier woon je heerlijk rustig en toch midden in het stadse leven.

De binnenstad van Amsterdam is op 10 minuten fietsafstand en het OV is in de directe omgeving (tram- en bushaltes). Ook Station Sloterdijk is in 10 minuten op de fiets te bereiken. Binnen een paar autominuten bent u op de A10 (s104 en s105).

BIJZONDERHEDEN:
& Appartementsrecht van circa 84 m² (NEN2580)
& 2 slaapkamers. Meerdere mogelijkheden om het uit te breiden naar 4 slaapkamers
& Gerenoveerd in 2009 (nieuwe kozijnen, voorzetwanden, leidingwerk, electra etc)
& Volledig dubbelglas
& Energielabel C
& Balkon op het westen en een dakterras op het zonnige zuidwesten (samen 24 m²)
& Geen bovenburen
& Gezamenlijke en fraai aangelegde binnentuin(heerlijk rustig)
& Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15-05-2058
& Grote en actieve VVE, professioneel beheerd door Yver VVE beheer
& Servicekosten bedragen €144,10 per maand
& HR Combi-ketel Intergas 2008
& Parkeren volgens vergunningsstelsel
& Oplevering in overleg

&&& ENGLISH &&&

Lovely bright, cozy and well laid out double upper apartment of approx. 84 m² in an amazing location in Amsterdam West. The apartment has a bright living room, open kitchen, two bedrooms, well maintained and has balcony and a roof terrace on the sunny southwest! In November, a dormer will be realized which makes the apartment 4 m² larger and offers the possibility for a third and fourth bedroom.

LAYOUT:
Own entrance on the first floor with stairs to the apartment on the second floor.

SECOND FLOOR:
Hallway with access to all rooms. The living room is very bright and has a sitting room at the front overlooking greenery. At the rear the recently renovated open kitchen with various Smeg appliances. The kitchen has a 5-burner stove, dishwasher, oven, refrigerator and freezer. From the kitchen there is access to the balcony facing west. Between the kitchen and the living room is a very large storage / pantry.

The first bedroom is located on this floor and also has access to the balcony overlooking the beautifully landscaped courtyard. The toilet with sink is accessible from the hallway. Through an internal staircase there is access to the top floor.

THIRD FLOOR:
Hallway with lots of storage space under the sloping roof at the front. This space will be provided with a dormer in November 2021. The seller will provide a shell construction of the dormer. The buyer can then finish this space to their own taste and wishes.
The dormer can become an extra bedroom, nursery or study of 4 square meters. The bathroom, located at the front, has a spacious shower, sink and washing machine connection. The master bedroom is located at the rear and has access to the sunny roof terrace. The generous size of the master bedroom provides the option to split into two bedrooms. The roof terrace 14 square meters

ASSOCIATION OF OWNERS:
There is an active Owners Association with a long term maintenance plan and good reserves. The administration and management is outsourced to Yver VvE management in Amsterdam. Service costs are €144,10 per month.

ENVIRONMENT:
The apartment is located on the Jan den Haenstraat. A broad and quiet street with characteristic buildings bordering the Rijpgracht (ideal for your boat close to home to moor). Both the Westerpark and the Erasmus Park are within walking distance.
In the cozy part of Bos & Lommer you will find in the surrounding shopping streets a wide variety of nice amenities such as cozy food / drink and coffee shops and a wide range of stores and supermarkets. Several schools, the Mercatorbad and sports clubs are just steps away. Here you live quietly yet in the middle of city life.

The center of Amsterdam is 10 minutes by bike and public transport is in the immediate vicinity (streetcar and bus stops). Sloterdijk Station is also within 10 minutes by bike. Within a few minutes by car you are on the A10 (s104 and s105).

DETAILS:
& Apartment of approx. 84 m² (NEN2580)
& 2 bedrooms (several possibilities to expand it to 4 bedrooms)
& Renovated in 2009 (new window frames, false walls, wiring, electricity etc)
& Full double glazing
& Energy label C
& Balcony facing west and a roof terrace on the sunny southwest (together 24 m²)
& No upstairs neighbors
& Shared and beautifully landscaped backyard
& Located on leasehold ground, paid off untill 15-05-2058
& Active VVE, professionally managed by Yver VVE beheer
& Service costs are € 144.10 per month
& HR Combi-boiler Intergas 2008
& Parking according to permit system
& Delivery in consultation