Govert Flinckstraat 112D – Amsterdam

Omschrijving

&&& FOR ENGLISH, PLEASE SCROLL BELOW &&&

ZEER LUXUEUS AFGEWERKT EN PRACHTIG LICHTE WONING VERDEELD OVER TWEE PANDEN EN DAARMEE MAAR LIEFST 97M2 OVER ÉÉN WOONLAAG, MET EEN HEERLIJK TERRAS VAN 8M2 PAL OP HET ZUIDEN.

De woning ligt op de 3e verdieping van een karakteristiek pand dat is gebouwd rond het einde van de 19e eeuw en is onderdeel van een kleinschalig complex van 11 woningen die in 2010 volledig is gerenoveerd (gestript, heringericht en voorzien van een nieuwe fundering, dak, elektra, etc.). De erfpacht is afgekocht tot april 2059 en voor daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019.

De woning is gelegen in het hart van de levendige buurt De Pijp, op een steenworp afstand van het prachtige Sarphatipark en om de hoek van de nieuwe metro NoordZuidlijn aan de Ferdinand Bolstraat alweer de internationaal bekende Albert Cuyp Markt begint met een overvloed aan gezellige cafés en restaurants.

WELKOM
Via het trappenhuis en de nette overloop met prettig daglicht door de grote ramen, bereikt u de woning op de derde verdieping. Eenmaal binnen is er direct de royale hal die ruimte biedt aan een garderobe en toegang verschaft aan alle vertrekken, inclusief een bergruimte en aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

WONEN EN KOKEN
De zeer royale woonkamer is bijzonder licht door de lichtinval vanuit twee kanten en ramen die bijna van het plafond tot de mooie lichte houten vloer lopen. De stijlvolle zithoek is gericht op de mooie bio-ethanolhaard, welke onderdeel uitmaakt van een vaste ingebouwde boekenkastwand.

De moderne, greeploze, witte hoogglans keuken heeft een extra opgedikt muisgrijs composiet werkblad met verzonken wastafel, verborgen elektriciteitszuil, Quooker en gasvijfpitter met wokbrander en RVS afzuigkap in het kookeiland. De apparatenwand heeft een magnetron-oven met bordenwarmer en een separate heteluchtoven, een hoge ijskast met separate vrieskast en uiteraard een afwasmachine.

BUITEN
Het ruime terras van maar liefst circa 8m2 heeft genoeg ruimte voor een eettafel en zitbank, ligt pal op het zuiden en grenst aan de keuken, met openslaande deuren en twee grote raampartijen, voor een heerlijke ruimtelijke beleving.

SLAPEN
De hoofdslaapkamer heeft een ruime afmeting met inbegrepen garderobekasten, ligt aan de rustige achterzijde met veel lichtinval vanwege drie raampartijen. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van de hal aan de voorzijde, en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand.

ME-TIME
De badkamer beschikt, naast een wastafel en handdoekenradiator, over zowel een ruim ligbad als een inloopdouche, en is uitgevoerd met een klassieke granitovloer met bies. De woning heeft een volledig separaat toilet die grenst aan de hal.

MEE NAAR BUITEN
Gelegen in de Pijp tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat, een levendige en Boheemse wijk die bekend staat als het “Latin Quarter” van Amsterdam. Bekend om de gezellige uitgaansgelegenheden, boetiek winkels, Sarphatipark en Albert Cuyp markt. Wil je toch wat verder op maar geen zin om te fietsen, lopen of zelfs de auto? Openbaar vervoer naar alle richtingen in directe omgeving. Metro Noord/Zuid op 1 minuut loopafstand. Parkeren kan met vergunning op straat of in de nabijgelegen garage aan het Museumplein.

LOTGENOTEN EN MEDEGENIETERS
De VvE bestaat uit 11 appartementsrechten (10 woningen en 1 bedrijfsruimte) en het aandeel in de VvE is 9,64%. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt EUR 86 en de VvE heeft een uitstekende kaspositie met een eigen vermogen van circa EUR 47.000 per 1 november.

GOED OM TE WETEN
Het complex en de woning zijn volledig gerenoveerd in 2010, met een nieuwe fundering, dak en elektra, volledig dubbel glas aan de voor- en achterzijde, en volledig geïsoleerde vloeren en plafonds.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot 30 april 2059. De huidige eigenaar heeft de canon voor het eeuwigdurende tijdvak daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019.

Al het moois samengevat;
• Vernieuwbouw uit 2010, in uitstekende staat van onderhoud en lage onderhoudskosten;
• Afgekochte erfpacht tot 2059, vastgezet voor daarna onder de gunstige voorwaarden van 2019;
• Zeer lichte en ruimtelijke woning, verdeeld over twee panden en daarom alle woonoppervlakte op één woonlaag;
• Luxe afwerking met lichte lamelparketvloer, bio-ethanolhaard / inbouwkast en ruime open woonkeuken met alle apparatuur;
• Twee zeer goede slaapkamers en verder optimale indeling;
• Ruim terras gelegen op het zuiden;
• Goed functionerende VVE met een uitstekende reserves;
• Energielabel C;
• Zéér geliefde woonlocatie;
• Uitstekende openbaarvervoersvoorzieningen;
• Oplevering kan snel.

LUXURIOUSLY FINISHED AND BEAUTIFULLY BRIGHT SINGLE FLOOR APARTMENT OF APPROX. 97M2, WITH A LOVELY 8M2 SOUTH-FACING TERRACE.

The property is located on the 3rd floor of a characteristic building built around the end of the 19th century and is part of a small complex of 11 houses which were completely renovated in 2010 (completely stripped bare and refurbished, with a new foundation, roof, electricity, etc.). The leasehold with the City of Amsterdam has been prepaid until April 2059 and has been fixed for the period after that on the favourable discounted terms from 2019.

The property is located in the heart of the lively De Pijp neighbourhood, very close to the beautiful Sarphatipark and just around the corner of the new “North-South” metro at the Ferdinand Bolstraat and the internationally renowned Albert Cuyp Market, where you will find an abundance of cosy cafés and restaurants.

WELCOME
Via the shared staircase, with pleasant daylight because of its large windows, you reach the apartment on the third floor. Once inside, the generous hallway provides space for a wardrobe and access to all the rooms in the apartment, including a storage room and separate room for the washing machine and dryer.

LIVING AND COOKING
The very spacious living room is particularly bright thanks to the light coming in from two sides and windows running almost from the ceiling to the beautiful light wooden floor. The stylish seating area faces the beautiful bio-ethanol fireplace, which is part of a fixed built-in bookcase wall.

The modern, handleless, white high-gloss kitchen has an extra thick grey composite worktop with a recessed sink, concealed electricity column, Quooker (boiling water tap) and 5 burner gas hob and stainless steel extractor hood on the kitchen island. The appliance wall has a microwave oven with plate warmers and a separate hot air oven, a tall fridge with separate freezer and, of course, a dishwasher.

OUTSIDE
The apartment has a sizeable terrace of approximately 8m2, which is enough to house a dining table and sofa. The terrace is south facing and adjacent to the kitchen, with French exterior doors and two large windows, for a lovely spacious experience.

SLEEPING
The spacious master bedroom comes included with large wardrobes, is located at the quiet rear of the house and is very bright due to the three large windows. The second bedroom is on the other side of the hall at the front, and is spacious enough for a double bed and wardrobe.

ME-TIME
In addition to a sink and towel radiator, the bathroom has both a spacious bathtub and walk-in shower, and is fitted with a classic granito floor. There is a separate adjacent toilet room accessing the hall.

OUTDOOR
Located in de Pijp between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat, a lively and Bohemian neighbourhood known as the “Latin Quarter” of Amsterdam. Known for its cosy nightlife, boutique shops, Sarphatipark and Albert Cuyp market. Want to go a bit further but don’t feel like cycling, walking or even taking the car? Public transport to all directions in the immediate vicinity. Metro Noord/Zuid at 1-minute walking distance. Parking is by permit on the street or in the nearby garage at Museumplein.

PEERS AND FELLOW ENTHUSIASTS
The “VvE” ownership association consists of 11 properties (10 apartments and 1 commercial property) and the share in the VvE is 9.64%. The monthly contribution to the VvE is EUR 86 and the VvE has an excellent cash position with equity of approximately EUR 47,000 as of 1 November 2022.

GOOD TO KNOW
The complex and the property were completely renovated in 2010, with a new foundation, roof and electricity, full double glazing at the front and rear, and fully insulated floors and ceilings.

GROUND SITUATION
The property is located on leasehold land from the City of Amsterdam. The leasehold fees have been prepaid until 30 April 2059 and the current owner has fixed the leasehold rate for the perpetual period thereafter under the favourably discounted conditions from 2019.

So in summary;
– Renovated in 2010, in excellent condition and low maintenance costs;
– Prepaid leasehold fees until 2059 and fixed for the period thereafter at the favourable discounted conditions from 2019;
– Very bright and spacious house, distributed over two properties and therefore all living space on one floor;
– Luxurious finish with light parquet flooring, bio-ethanol fireplace / built-in cupboard and spacious open plan kitchen with all appliances;
– Two very good bedrooms and further optimal layout;
– Spacious terrace facing south;
– Well-functioning owners’ association with excellent reserves;
– Energy label C;
– Very popular residential location;
– Excellent public transport facilities;
– Available for near-term transfer.