Eemsstraat 22-2 – Amsterdam

Omschrijving

&&& FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW&&&

Zeer smaakvol dubbel bovenhuis voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en geweldig dakterras. Deze woning van maar liefst ca. 109 m2 is ook nog eens gelegen op een ideale locatie in de geliefde Rivierenbuurt. Ideaal voor een (jong) gezin met eventueel au-pair!
Licht, ruim en goed ingedeeld zijn dé kernwoorden van dit appartement. Nabij de Amstel, het Martin Luther Kingpark en de Rijnstraat. Naast de vele leuke winkels en uitgaansgelegenheden, is er ook een prachtig stuk natuur. De omgeving is levendig en bruisend en alles voelt dichtbij.

ENTREE
Gemeenschappelijk trappenhuis met eigen entree op de eerste verdieping voorzien van trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
LIVING
De living bevindt zich op de tweede verdieping. Sfeervolle authentieke details al een marmeren schouw, erker en toegang via schuifdeuren naar de zijkamer gelegen aan de voorzijde.
SLAAP(KAMERS)
De zijkamer is zeer geschikt om te gebruiken als kantoor of logeerkamer. Aan de achterzijde nog een goede slaapkamer met directe toegang tot het balkon.
BADKAMER
In het midden de nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel,-meubel, toilet en wandkast. De badkamer is voorzien van een hoogglans witte wandtegel en antracietkleurige vloertegel.
WOONKEUKEN
Aan de achterzijde de gezellige en lichte woonkeuken, voorzien van een stenen werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, vriezer, een oven met magnetron, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en RVS afzuigkap. De woonkeuken en en-suite kamer aan de achterzijde bieden beide toegang tot het balkon op het westen, om te kunnen genieten van de heerlijke middagzon.

DERDE VERDIEPING
SLAAPKAMERS
Via het trappenhuis voorzien van dakraam, toegang tot de derde verdieping. Ook via de overloop heeft u toegang tot het riante, op het westen gelegen, dakterras waar u even aan de drukte van alledag kunt ontsnappen en kunt genieten van een prachtige zonsondergang. Aan de achterzijde van de derde verdieping vindt u de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer. De tweede riante slaapkamer aan de voorzijde met erker heeft toegang tot een kamer / walk in closet. Vanuit de slaapkamer uitzicht op de drie statige kantoortorens die aan de overzijde van de Amstel staan. De Rembrandttoren, Breitnertoren en de Mondriaantoren.
BADKAMER & TOILET
Deze woning heeft het echt allemaal, er zijn niet één maar twee badkamers aanwezig en deze biedt alle benodigde luxe: Aan de achterzijde vindt u een moderne badkamer die is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Bij het binnenstappen van de badkamers waan je je direct in een oase van rust. Beide badkamer zijn volledig gerenoveerd in 2017. Separaat toilet vanuit de hal.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis
– 3/ 4 slaapkamers
– 2 badkamers
– 2 buitenruimtes
– Populaire locatie

Technische gegevens nader omschreven:
– Beide badkamers volledig gerenoveerd in 2017 ;
– Nieuw geïnstalleerde airconditioning op beide verdiepingen geïnstalleerd in 2019 (keuken en kinderkamer);
– Houten vloer beneden (gerenoveerd in januari 2018);;
– Ramen, deuren en plinten geschilderd in de zomer van 2020;
– Muren geschilderd in 2018 en 2019;
– dak en dakramen zeer recent vernieuwd;
– Centrale verwarming nieuwe ketel in 2017.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2059.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit de eigenaren van het pand Eemsstraat 22 te Amsterdam. De administratie wordt intern gevoerd. Er is een reserve en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 125,=. Het eigen vermogen bedraagt thans circa EUR 20.000. De VvE heeft besloten met dit geld een aantal renovaties uit te voeren in 2021.

OMGEVING
Het huis is gelegen in de gezellige Rivierenbuurt. De Eemsstraat is een brede, rustige straat met een groene strook in het midden. In het voorjaar is de straat versierd met prachtige bloeiende bomen. Een ideale woonwijk in een rustige buurt met diverse goede scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen op loopafstand met toch de bruisende stad op een steenworp afstand. Drukke cafés en restaurants liggen om de hoek en in ongeveer 5 minuten fiets je naar de trendy Maasstraat en naar de Pijp, waaronder de Albert Cuypmarkt. Ook de Zuidas en Schiphol liggen binnen handbereik. Sportievelingen komen aan hun trekken met het Beatrix- en Amstelpark, Het Mirandabad en de Amstel op slechts enkele minuten afstand. Diverse trams en bussen stoppen om de hoek en ook de stations Amstel & RAI en de Noord-Zuidlijn liggen in de buurt. Met de auto zijn zowel de A-10 als de A-2 zeer snel te bereiken en er is parkeergelegenheid voor de deur.

ENGLISH TRANSLATION

Very tasteful double upper house with 3 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony and great roof terrace. This house of approx. 109 m2 is also situated at an ideal location in the popular Rivierenbuurt. Ideal for a (young) family with possibly an au-pair!
Bright, spacious and well laid out are the key words of this apartment. Near the Amstel River, Martin Luther King Park and the Rijnstraat. Beside the many nice stores and places to go out, there is also beautiful nature. The area is lively and vibrant and everything feels nearby.
ENTRANCE
Communal staircase with private entrance on the second floor with stairs to the second floor.
SECOND FLOOR
LIVING
The living room is located on the second floor. Authentic details like a marble fireplace, bay window and access through sliding doors to the side room located at the front.
BEDROOMS
The side room is very suitable to use as an office or guest room. At the rear another good bedroom with direct access to the balcony.
BATHROOM
In the middle the neat bathroom with shower, sink, cabinet, toilet and wardrobe. The bathroom has a high gloss white wall tile and anthracite-colored floor tile.
LIVING KITCHEN
At the rear the cozy and bright kitchen, with a stone worktop and all desired appliances including a refrigerator, freezer, oven with microwave, dishwasher, 5 burner stove and stainless steel extractor. The kitchen provide access to the balcony facing west to enjoy the lovely afternoon sun.
THIRD FLOOR
BEDROOMS
Through the staircase with skylight, access to the third floor. Also through the landing you have access to the spacious roof terrace facing west where you can escape the hustle and bustle of everyday life and enjoy beautifull sunsets. At the rear of the third floor you will find the first bedroom, currently used as a nursery. The second spacious bedroom at the front with bay window has access to a room / walk in closet. From the bedroom you have a beautiful view of the three stately office towers on the other side of the Amstel River. The Rembrandt Tower, Breitner Tower and Mondrian Tower.
BATHROOM & TOILET
This house really has it all, there are not one but two bathrooms and it offers all the necessary luxury: At the rear you will find a modern bathroom which is equipped with walk-in shower, washbasin and towel radiator. When stepping into the bathroom you immediately imagine yourself in an oasis of calm. Both bathrooms are fully renovated in 2017. Separate toilet in the hall.
DETAILS
– Double upper house
– 3/ 4 bedrooms
– 2 bathrooms
– 2 outside spaces
– Populair location

Technical information summarized:
– Both bathrooms fully renovated in 2017
– Newly installed air conditioning on both floors installed in 2019 (kitchen and nursery)
– New roof and roof window (installed end 2020)
– Wooden floor downstairs (renovated in January 2018)
– Windows, doors and plints painted in summer 2020
– Walls painted in 2018 and 2019
– Central heating new cattle in 2017

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The municipal ground lease has been paid off until 2059.
ASSOCIATION OF OWNERS
The owners’ association consists of the owners of the building Eemsstraat 22 in Amsterdam. The administration is done internally. There is a reservation and a long term maintenance plan. The monthly service costs are approximately € 125, =. The savings of the Association mounts up to appr. EUR 20.000, while there are decisions made to do some additional maintenance in 2021.

LOCATION
The house is located in the cozy Rivierenbuurt. The Eemsstraat is a wide, quiet street with a green strip in the middle. In the spring the street is decorated with beautiful flowering trees. An ideal residential area in a quiet neighborhood with several good schools, kindergartens and playgrounds within walking distance, yet the bustling city on your doorstep. Busy cafes and restaurants are around the corner and in about 5 minutes you can cycle to the trendy Maasstraat and to the Pijp, including the Albert Cuyp market. The Zuidas and Schiphol Airport are also within easy reach. Sports enthusiasts are well catered for with the Beatrix and Amstel parks, the Mirandabad and the Amstel river just a few minutes walking away. Several streetcars and buses stop around the corner and the Amstel & RAI stations and the North-South line are also nearby. By car, both the A-10 and A-2 are very quickly accessible and there is parking in front of the door.