Aalsmeerweg 119-3 – Amsterdam

Omschrijving

&&& ENGLISH TEXT BELOW &&&

Heerlijk licht, goed ingedeeld en sfeervol dubbel bovenhuis van circa 86m2 (exclusief vliering) verdeeld over drie verdiepingen, op een gewilde plek in Amsterdam Zuid. Het appartement beschikt over een zeer lichte woonkamer, open keuken, een balkon op het zuidoosten, een mooi dakterras, twee slaapkamers en een ruime vide met vele mogelijkheden. De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en is gelegen op EIGEN GROND.

Door onder andere de schuine daken van de kapverdieping is er een verschil tussen het bruto vloeroppervlak van 119 m2 en het netto gebruiksoppervlak van 86 m2.

Indeling:
Entree van de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
De woonkamer beschikt over veel raampartijen waardoor deze bijzonder licht is. Aan de voorzijde vanuit de zitkamer is uitzicht op groen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Zo beschikt deze keuken over een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het zuidoosten. Tussen de keuken en de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een fijne eethoek.

De eerste slaapkamer, thans ingericht als werkkamer, bevindt zich naast de keuken en heeft middels openslaande deuren ook toegang tot het balkon.

Vanuit de woonkamer krijgt men met een interne trap toegang tot de vierde verdieping. De ruimte onder deze trap is goed benut als bergruimte. Een toilet op deze plek behoort wellicht tot de mogelijkheden. Wij bespreken graag de opties tijdens een bezichtiging.

Vierde verdieping:
Via een vierkant halletje heeft men toegang tot de masterbedroom, de badkamer, het washok en de trap naar de met een deur afsluitbare vide.
De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is ruim en beschikt over een handige walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een bad met douche, dubbele wastafel en hangtoilet.

Vide:
Deze ruimte is speels en is geschikt voor verschillende doeleinden. Denk aan een werkkamer of studeerkamer, of zoals nu als slaapvertrek. De vide heeft 2 dakramen voor een mooie lichtinval en beide zijn voorzien van zonwering. Vanuit deze ruimte is toegang tot het heerlijke dakterras met vele zonuren. Vanuit de Vve is toestemming verleend om hier een deur te realiseren.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan en goede reserves. Het betreft een grote vereniging omvattende Aalsmeerweg 107-133 / Aalsmeerplein 1 en 2 en Rijnsburgstraat 86-96.
De administratie is uitbesteed aan JWA beheer te Amsterdam. Servicekosten bedragen € 96,48,-.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende recreatiegebieden zoals het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark.

Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2, 11 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met nog geen 15 minuten fietsen is het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen Oud-West en de Baarsjes liggen vlakbij. Binnen enkele minuten zit je op Ringweg A-10.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

Bijzonderheden:
& Appartementsrecht van circa 86m2 (exclusief vliering) (NEN2580)
& Gelegen op eigen grond
& 3 (slaap)kamers
& Twee airco’s (in woonkamer en master bedroom)
& Volledig dubbelglas
& Energielabel D
& Balkon op het zuidoosten en een dakterras
& Geen bovenburen
& Grote en actieve VVE, professioneel beheerd door JWA
& Servicekosten bedragen € 96,48,- per maand
& CV ketel uit 2013
& Waterleidingen en electra in 2010 vervangen
& Parkeren volgens vergunningsstelsel
& Oplevering in overleg, kan spoedig
& Niet-zelfbewoning clausule van toepassing

Lovely bright, well laid out and attractive double upper house of approx. 86m2 (excluding attic)spread over three floors, at a popular location in Amsterdam South. The apartment has a very bright living room, open kitchen, a balcony facing southeast, a beautiful roof terrace, two bedrooms and a spacious loft with many possibilities. The entire house has a beautiful oak parquet floor and is located on PRIVATE LAND.

Due to the sloping roofs of the top floor, there is a difference between the gross floor area of 119 m2 and the net use area of 86 m2.

Layout:
Entrance to the house on the third floor.

Third floor:
The living room has many windows making it particularly bright. At the front from the lounge is a view of greenery. At the rear is the open kitchen with all necessary appliances. This kitchen has a 5-burner stove, dishwasher, microwave oven, refrigerator and freezer. From the kitchen there is access to the balcony facing southeast. Between the kitchen and the living room is more than enough space for a nice dining area.

The first bedroom, now furnished as a study, is located next to the kitchen and through double doors also has access to the balcony.

From the living room an internal staircase gives access to the fourth floor. The space under this staircase is well used as storage space. A toilet in this place is probably a possibility. We gladly discuss the options during a viewing.

Fourth floor:
Through a square hallway one has access to the master bedroom, the bathroom, the laundry room and the staircase to the loft that can be closed with a door. The master bedroom is located at the front. This room is spacious and features a convenient walk-in closet. The bathroom has a bath with shower, double sink and toilet.

Vide:
This space is playful and is suitable for various purposes. Think of an office or study room, or just as a bedroom like now. The loft has 2 skylights for beautiful light and both are equipped with blinds. From this room there is access to the lovely roof terrace with many hours of sunshine. From the Vve permission is granted to realize a door here.

Owners Association
There is an active Owners’ Association with a long term maintenance plan and good reserves. It is a large association covering Aalsmeerweg 107-133 / Aalsmeerplein 1 and 2 and Rijnsburgstraat 86-96.
The administration is outsourced to JWA management in Amsterdam. Service costs are € 96,48.

ENVIRONMENT
The apartment is located in a sought after residential area. Within walking distance of stores, supermarkets and cozy restaurants at the Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. In the vicinity are several recreational areas such as the Vondelpark, the Amsterdam Forest and the Rembrandt Park.

Public transport is plentiful: NS stations Amsterdam Zuid and Lelylaan, streetcar lines 1, 2, 11 and 17, the metro and several bus lines are nearby. With less than 15 minutes of cycling you can reach Central Station and the center, but also districts Oud-West and Baarsjes are nearby. Within minutes you are on the A-10 ring road.

Property situation
The property is located on PRIVATE LAND.

Details:
& Apartment right of approx. 86m2 (excluding attic) (NEN2580)
& Located on private land
& 3 (bed)rooms
& Two air conditioners (in living room and master bedroom)
& Full double glazing
& Energy label D
& Balcony facing southeast and a roof terrace
& No upstairs neighbors
& Large and active community association, professionally managed by JWA
& Service costs are € 96,48 per month
& Central heating boiler from 2013
& Water pipes and electricity replaced in 2010
& Parking according to permit system
& Delivery in consultation, can be soon
& Non-self-occupation clause applicable