Vorige | Volgende

Overtoom 542 H Amsterdam

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

&&& ENGLISH VERSION BELOW &&&
PLEASE NOTE AN IMPORTANT REMARK REGARDING THE PERPETUALLY GROUND LEASE UNDERNEATH

LET OP: Belangrijke mededeling toegevoegd inzake afkoop eeuwigdurende erfpacht, zie onderaan de tekst.

Op slechts enkele passen verwijderd van het Vondelpark, maar ook zo de stad uit, vanwege de nabije ligging van het Surinameplein, omgeven door talrijke gezellige winkels en eetgelegenheden dit meer dan complete benedenhuis met riante tuin en vele extra's.

Deze prachtige benedenwoning omvat maar liefst bijna 200m2 woonoppervlakte en is volledig gerenoveerd waarbij kosten noch moeite gespaard zijn om een absolute high-end ruim (gezins)huis aan te bieden. Dit is voor de veeleisende koper die echt waar voor zijn of haar geld wilt, zonder concessies te hoeven doen of verbeterpunten kan opnoemen. Zo zijn alle natte ruimten in Carrara marmer uitgevoerd, met zwarte kranen en prachtig zwart gemoffelde stalen en aluminium deuren. Overal zijn design-inbouwspots aangebracht en geniet het woongedeelte van een prachtig parketvloer in Hongaarse punt uitgevoerd. Een geheel nieuwe fundering en betonnen bak in het souterrain verzorgt maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers. Maar dat is nog niet alles; heel bijzonder en uniek is de corridor die de ruimte achterin de tuin-wederom met een natte cel- verbindt met het hoofdappartement. De mooie aangelegde tuin biedt altijd wel een plekje voor beschutting of juist genieten van de ochtend of avondzon.

INDELING
Eigen en luxe entree op de begane grond welke middels een voorportaal met gastentoilet toegang biedt aan de riante woonkamer met verdiepingshoge raampartij. Hier is tevens de aansluiting voor de keuken. Er is bewust gekozen om niet al een keuken aan te bieden, zodat de koper deze geheel naar eigen wens en voorkeuren kan kopen en installeren. Uiteraard is er wel een ontwerp voor een keuken met een scherpe prijs, indien hiervoor interesse mocht zijn.

Middels voornoemde corridor welke een grote vaste kast bevat voor bijvoorbeeld tuinkussen, maar ook perfect ruimte biedt voor bijvoorbeeld kunst, wordt de tuinkamer bereikt en is de tuin bereikbaar. Deze gezellige tuinkamer biedt een extra badkamer met w.c. en is de perfecte ruimte voor gamen, werken of loungen.
In de woonkamer is een vaste trap aangebracht welke het souterrain verbindt. Maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met prachtige vaste kastenwand, een grote en kleinere badkamer alsook een aparte w.c. completeert het verhaal. Daar dient te bij worden opgemerkt dat de grootste badkamer ruimte biedt aan een bad, aparte douche, wastafelmeubel en maar liefst een sauna….!

Omdat er op een ingenieuze manier aan de achterzijde ruime en verdiepingshoge ramen en deuren in de achtergevel zijn geplaatst enerzijds, maar ook omdat de tuin hier nog een stukje van de achtergevel afvalt, zijn deze twee grote kamers zeer licht, naast de heerlijke stilte die slapen in het souterrain waarborgt. De tuin is ook via deze twee kamers gewoon te bereiken, middels een trap die naar boven leidt. Aan de voorzijde hebben de twee kamers voldoende daglicht dankzij een ruime koekoek met rooster aan de straatzijde.

De vereniging van eigenaren omvat het pand Overtoom 542 en zal professioneel worden beheerd. Er zal een meerjarenonderhoudsbegroting worden opgesteld. De servicekosten dienen nog te worden begroot, maar zal vermoedelijk rond de EUR 250,= bedragen.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse geïndexeerde erfpacht bedraagt momenteel circa EUR 119,=, OMGEVING
De woning is gelegen in het zeer geliefde en levendige stadsdeel Oud-West. In de directe nabijheid is een groot aanbod van winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, zoals de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en de Amstelveenseweg. Het appartement bevindt zich letterlijk om de hoek van het Vondelpark, waar sport en ontspanning voor elke Amsterdammer een geliefd tijdsverblijf is. De Jordaan, het Museumplein, het Leidseplein en de Pijp liggen op 5 tot 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn er ontzettend veel leuke restaurants en cafe's in de buurt zoals Kosta, Fijnkost en Parallel. De populaire sportschool David Lloyd met zwembad en Spa faciliteiten bevindt zich om de hoek. Ondanks de centrale ligging is vertrekken uit de stad zo gedaan; de bereikbaarheid is uitstekend: de haltes van bus 15, tram 1 en 17 liggen op steenworp afstand en zorgen ervoor dat bijna de gehele stad bereikbaar is. Station WTC, Lelylaan en Amsterdam CS zijn op fietsafstand en de Ring A10 is heel dichtbij via de ontsluiting op het nabijgelegen Surinameplein.

ERFPACHT:
Het huidige tijdvak loopt tot 2034. Verkoper heeft in 2019 (onder de destijds gunstige voorwaarden) een verzoek ingediend om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen vanaf 2034. Helaas heeft de gemeente nog altijd geen opgave gedaan van de hieraan verbonden koopsom. Aldus biedt verkoper de volgende oplossing aan: de maximale eigen bijdrage voor koper bedraagt EUR 45.000 exclusief notariskosten, met een maximale eigen bijdrage van verkoper van EUR 100.000,=. Omdat afkopen onder de minder gunstige condities van 2020 namelijk afgerond EUR 235.000 bedraagt, is het niet aannemelijk dat het bedrag nog hoger wordt.

&&& ENGLISH VERSION &&&

Steps from the beloved Vondelpark and at the same close to the access road Ring A10. Surrounded by many boutiques and restaurants, this entire ground floor apartment with a large garden and many extra's is all you can wish for.

This gorgeous apartment has no less than 200 m2 (2150 square feet) of living space. It's been completely renovated whereby no effort was spared to offer an absolute high-end spacious (family) home. Even the most demanding buyer will not be able to find any flaws, does not have to settle for less and gets absolute value for money. All of the 'wet' rooms have Italian Cararra marble with black faucets and beautiful black enamelled steel and aluminium doors. Designer built-in spots were installed and the living area has Hungarian Point parquet flooring. The apartment has a new foundation and a concrete basement container with room for 4 bedrooms and 2 bathrooms. But, that's not all; very unique and extraordinary is a corridor which connects the main apartment with a garden room, accommodated with a bathroom and toilet.

LAY OUT
The private entrance opens up to the hallway with guest toilet, and provides the entrance to the large living room with windows reaching from floor to ceiling. The connection for the kitchen is located here as well. A kitchen was deliberately not yet installed so the new owner can buy and install one entirely to his or her liking. A design for a kitchen is available upon request though, for a competitive price.
The aforementioned corridor, containing a large built-in closet for ie. outdoor cushions or to display art pieces, leads the way to the garden room and the garden itself. This cosy garden room is the perfect space for gaming, working or lounging and offers an additional bathroom with toilet.
In the living room is a staircase that leads to the basement. Here, you will find four bedrooms, two of which have built-in closets, plus a large and a small bathroom and separate toilet. The large bathroom is equipped with a bath, separate shower, basinet and even a sauna!
Because spacious and floor-to-ceiling windows and doors have been placed in the rear in an ingenious way, but also because the garden…. , these two bedrooms are very light. Sleeping in the basement also means silent nights and rested mornings. The garden is reachable via these bedrooms as well, by walking a few steps up. The two rooms on the front side have sufficient sunlight due to the spacious built-in gridded light shaft.

The Home owners association contains the apartments of the building of Overtoom 542 and will be professionally managed. A multiple year maintenance plan will be set up. The service costs are yet to be appraised but will be around € 250 per month.

The building is situated on municipal ground (leased) and the current lease period runs until November 1, 2034.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the popular and lively city district 'Old-west'. In the near vicinity are a large number of stores for your daily needs and much more. The apartment is literally around the corner from the Vondelpark where every citizen of this part of Amsterdam enjoys time to work out or relax. Neighbourhoods such as 'De Jordaan', Museum square, 'Leidseplein' and 'De Pijp' are within 5-10 cycling minutes. Many fun and good restaurants and cafes are close-by like 'Kosta', 'Fijnkost' and 'Parallel'. The large and popular David Lloyd gym with swimming pool and spa is across the street.
Despite the central location, the accessibility is very good; the access Road A10 is easy to reach via the 'Surinameplein' and there are several options for public transportation: stops for tram 1 and 17 plus bus 15 are with a stone's throw, train stations 'Lelylaan, Central Station and Station South WTC are within cycling distance. All of these options make it easy to reach all of the city and leave the city as well.

GROUNDLEASE IMPORTANT REMARK
The current period runs until 2034. The seller has applied in 2019 (under the then-favorable terms and conditions), to have the leasehold landto be bought off perpetualy from 2034. Unfortunately, the local government has still not been able to correspond about the required financial amount. Thus the seller provides the buyer with the following solution: the maximum contribution for the purchaser amounts to € 135.000, exclusive of solicitor's costs, with a maximum contribution from the seller of EUR 100.000,=. The current price (conditions 2020) is namely EUR 235.000 and it will probably not exceed this amount.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dubbel benedenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
196 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Bruto inhoud
743 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, sauna
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, sauna, tv kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
T
Indexnummer
3
Perceel
6786
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 5.50 x 10.50 m
Oppervlakte
58 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Overtoom 542 H Amsterdam

naar Overtoom 542 H Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object